Depuis la loi portant Engagement National pour le Logement du 13 juillet 2006 dite loi ENL (JO du 16 juillet 2006), les Négociateurs Indépendants collaborant avec des agences immobilières n’ont pas d’autre choix que le statut d’Agent Commercial. Le portage salarial et le statut de V.D.I. ne sont pas adaptés à la loi Hoguet. Ce…
Afin de développer son activité, l’Agent Immobilier peut s’entourer de collaborateurs. Ceux-ci ont pour mission de prospecter les vendeurs potentiels, d’obtenir et de remplir des mandats, de vente ou de recherche, de les signer au nom et pour le compte de l’Agent Immobilier. Ensuite, de rechercher des candidats acquéreurs, d’effectuer les visites. L’Agent Immobilier peut…
Pour assurer la validité juridique et opposabilité aux tiers, voici les étapes à suivre pour inclure une délégation de créance dans un compromis rédigé par un notaire. Modèle de rédaction pour une délégation de créance dans le compromis de vente 1. Négociation en présence de [nom de l’agence] En présence et avec le concours de…
La délégation de créance est une pratique permettant de simplifier et sécuriser le paiement des commissions des agents commerciaux mandataires en immobilier. Depuis le décret du 21 octobre 2005, les honoraires n’ont plus l’obligation de transiter par le compte bancaire de l’agence immobilière, facilitant ainsi le règlement des commissions des agents commerciaux. Avantages pour les…
Les anciennes dispositions sur la délégation de créances étaient lacunaires et la jurisprudence n’a pas comblé ces lacunes, notamment sur l’opposabilité des exceptions. L’ordonnance apporte des dispositions plus complètes, clarifie l’opposabilité des exceptions et modifie plusieurs points du droit positif antérieur. Tableau des articles 1336 à 1340 sur la délégation de créances Articles en vigueur…
Depuis le décret du 21 octobre 2005 (JO du 23 octobre 2005), il n’est plus obligatoire de faire passer les commissions par le compte bancaire séquestre de l’agence immobilière. Désormais, les commissions de l’Agent Commercial mandataire en immobilier peuvent être directement réglées par le notaire lors de la rédaction de l’acte authentique. Cette procédure nécessite…
Faute pour non atteinte des objectifs : droits de l’agent commercial mandataire en immobilier Le fait pour un agent commercial de ne pas atteindre l’objectif de chiffre d’affaires prévu au contrat, n’est pas privatif de l’indemnité de cessation de contrat, en l’absence de preuve par l’agent immobilier d’une carence d’activité de l’agent commercial. Exemple de…
La baisse du chiffre d’affaires ne constitue pas une faute grave Les Agents Immobiliers peuvent parfois mettre fin à un contrat avec un Agent Commercial en invoquant une faute grave en raison d’une baisse de chiffre d’affaires. Cependant, il est important de noter que, selon la jurisprudence, la simple baisse du chiffre d’affaires ou la…
La Cour de cassation confirme la faute grave pour dénigrement La Cour de cassation a annulé un arrêt d’une Cour d’appel qui avait décidé de ne pas qualifier de faute grave l’action d’un Agent Commercial mandataire en immobilier. Cette décision a conduit à la privation du droit à l’indemnité compensatrice que l’Agent Commercial réclamait. L’importance…
Définition de la faute grave en immobilier La Cour de cassation définit la faute grave comme un manquement d’une telle gravité qu’il rend impossible la poursuite des relations contractuelles entre les parties. Pour les agents commerciaux mandataires en immobilier, comprendre cette notion est crucial pour défendre leurs droits. Jurisprudence : fautes graves et indemnité compensatrice…